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  5月17日信息，14日，海南省住所和城乡建设厅发布了重要的公告，就《海南省前期物业服务合同2026年版演示文本（试行）》和《海南省物业服务合同2026年版演示文本（试行）》（以下简称：“《演示文本》”）面向社会揭露征求意见。

  此次发布的《演示文本》，在《中华人民共和国民法典》《物业办理条例》《海南经济特区物业办理条例》等法令和法规框架下，对物业服务的全流程进行详尽标准，要点聚集业主最关怀的物业服务内容、费用构成、公共收益办理、合同期限与停止、住所专项修理资金运用等中心权益。

  《演示文本》把物业服务“清单化”，明晰服务鸿沟与质量。《演示文本》第三章“物业服务事项”及多个附件，具体列出了物业服务的具体的细节内容，包含物业共用部位和设备设备的运用办理与保护、共有美化保护、共有区域保洁、次序保护、对制止性行为的办理办法和应急预案、归纳办理服务等。业主可对照合同“清单”，明晰了解物业服务人应供给的服务项目和标准，防止“服务缩水”或“模糊不清”。

  针对业主遍及关怀的物业费问题，《演示文本》第五章作出具体规则。物业费收取方法分为“包干制”和“酬金制”。其间，包干制是指业主按建筑面积付出固定费用，物业服务人自负盈亏。费用构成明晰列出了办理服务人员薪酬、社保、共用部位设备保护、清洁、美化、次序保护、工作费用、固定资产折旧、稳妥、税费、赢利等多项内容；酬金制则是业主将预付资金存入共管账户，物业服务人按约好标准（固定金额或份额）提取酬金，出入状况需定时向业主发布，结余或缺乏由业主享有或承当。

  《演示文本》明晰，物业服务人不得私行调整收费标准。因物价变化、最低薪酬调整等确需调整的，需在小区内公示拟调价计划、本钱变化状况，并经业主一起决议赞同后方可执行。一起，空置房子也需交纳物业费，业主不得以未享用或无需承受相关物业服务为由拒缴。

  《演示文本》明晰，小区公共收益“归业主”，依法做到运用揭露，制止侵吞。小区电梯广告、共有车位租借等公共收益怎么样处理，一直是业主重视的焦点。《演示文本》第六章“物业的运营与办理”明晰，运用业主共有部分（如停车场、广告位、会所等）进行运营所得收入，扣除合理本钱后的收益归整体业主共有，物业服务人不得私行移用、侵吞。关于共有车位，若属整体业主共有，租金收益归业主，物业服务人可按约好提取办理本钱和运营酬金。《演示文本》还要求，物业服务人需开立专户办理业主共有资金，每季度揭露出入状况，业主有权延聘专业组织进行审计。

  《演示文本》说到，住所专项修理资金标准运用，充沛保证“房子养老金”。《演示文本》第七章明晰，住所专项修理资金归于整体业主一切，可用于电梯、房顶、外墙等共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新、改造，以及预防性修理和专项财产稳妥。运用修理资金需经业主一起决议，紧急状况可依法请求应急运用，其筹措、运用状况应定时发布，任何单位和个人不得移用、侵吞。

  征求意见期为2026年5月14日至5月23日，广阔业主、物业服务企业及社会各界人士可活跃建言献计。单位和个人可通过书面扫描件（单位需加盖公章，个人需署实名及联系方法）或电子邮件方法反应。联系方法/传真，电子邮箱：。